Checkliste für den Immobilienkauf – worauf Sie achten müssen
Damit der Haus- oder Wohnungskauf nicht in Stress ausartet, sollten Sie die Punkte der Checkliste für den Immobilienkauf detailliert abarbeiten.
Checkliste für den Immobilienkauf: Immobilienwusch klären
Sogenannte Gebrauchtimmobilie oder ältere Häuser sind begehrt. Und das hat seine Gründe. Sie sind in der Regel günstiger als Neubauten und meist direkt bezugsfertig. Zudem sind bei Häusern Garten und Infrastruktur bereits vorhanden. Auch beim Kauf einer Eigentumswohnung hat die gebrauchte Immobilie ähnliche Vorteile: Ebenfalls kann oft direkt eingezogen werden, es sei denn es sind noch Instandsetzungen notwendig. Das soziale Umfeld, also die Nachbarn, können sofort begutachtet werden und somit „böse“ Überraschungen beim Einzug vermieden werden. Bei einem Neubau können wiederum individuelle Wünsche berücksichtigt werden. Machen Sie sich also klar, welche Immobilienart Ihnen liegt. Dies ist die erste wichtige Entscheidung, die Sie bei der Checkliste für den Immobilienkauf treffen müssen.
Checkliste für den Immobilienkauf: Besichtigungstermin vereinbaren
Haben Sie sich bei Punkt 1 der Checkliste Immobilienkauf für eine gebrauchte Immobilie entschieden und bereits erste Angebote eingeholt, steht Punkt 2 der Checkliste für den Immobilienkauf auf dem Plan: der Besichtigungstermin. Egal, ob Haus- oder Wohnungskauf, das Hinzuziehen eines Beraters ist zu empfehlen. Ein unabhängiger Sachverständiger sollte das Haus oder die Wohnung kontrollieren. Bausubstanz, Leitungen, Fenster, Wände, Fassaden, Haustechnik etc. müssen überprüft werden. Anschliessend erhalten Sie ein Gutachten mit einer Schätzung des Immobilienwertes. Vorhandene Mängel sollten unbedingt im Kaufvertrag festgehalten werden, mit klaren Regelungen, wer die Kosten übernimmt.
Ein weitere wichtiger Punkt der Checkliste für den Immobilienkauf: Bei Ihrem Besichtigungstermin sollten Sie auch darauf achten, ob Wohnung uns Haus von der Grösse her zu Ihren Vorstellungen passen. Sind genügend Zimmer vorhanden? Entspricht der Garten Ihren Wünschen? Was ist mit Abstellplätzen für Autos? etc.
Checkliste für den Immobilienkauf: Standortfrage klären
Der Wert einer Immobilie ist abhängig vom Standort und Umfeld. Klären Sie ab, wie gross die Lärmbelastung ist. Fragen Sie bei Nachbarn nach. Überprüfen Sie den Strassenlärm. Sind Bahnlinien in der Nähe oder liegt die Immobilie in der Einflug- bzw. Abflugschneise eines Flughafens? Unter Umständen sollten Sie die Immobilie zu unterschiedlichen Tageszeiten begutachten, vor allem dann, wenn sie an einer befahren Strasse liegt. Zu Stosszeiten ist die Lärmbelastung oft unangenehmer.
Checkliste für den Immobilienkauf: Finanzierung regeln
Mit Ihrem Bank- oder Immobilienberater müssen Sie einen Finanzierungsplan erstellen. Wie viel Eigenkapital haben Sie zur Verfügung und wo hoch ist die Finanzierungssumme? Beachten Sie, dass zum Kaufpreis noch eventuelle Renovierungskosten und Maklergebühren hinzukommen. Auch die Kosten für Grundbucheintragung und die notarielle Beurkundung müssen berücksichtigt werden. Bei der Checkliste für den Immobilienkauf muss auch die Finanzierungsart berücksichtigt werden. Welche Hypothek passt am besten zu Ihren persönlichen Verhältnissen? Wollen Sie lieber einen variablen oder festen Zins? Möchten Sie Sondertilgungen leisten? Welche Laufzeit sollte die Hypothek haben? Und wo hoch fällt die monatliche Belastung aus?
Checkliste für den Immobilienkauf: Kaufvertrag abschliessenAls Käufer dürfen Sie, je nach Kanton, den Notar bestimmen oder es muss ein amtlicher Notar beauftragt werden. Vereinbaren Sie mit ihm einen Beratungstermin und übermitteln Sie ihm alle wichtigen Punkte, die in den Vertrag mit aufgenommen werden müssen. Bedenken Sie bei Ihrer Checkliste für den Immobilienkauf, dass zwischen notarieller Beurkundung und Grundbucheintrag eine gewisse Zeit vergeht. Erst dann geht die Immobilie in Ihren Besitz über und Sie können einziehen. Nach Absprache mit dem Käufer können in dieser Zeit zwar bereits Handwerksarbeiten durchgeführt werden, allerdings ist das mit einem Risiko verbunden. Wenn nämlich, warum auch immer, die Eigentumsübertragung doch nicht zu Stande kommt, kann es zu juristischen Auseinandersetzungen kommen und bereits geleistete Arbeiten waren umsonst.
Checkliste für den Immobilienkauf: Zeitplanung durchführen
Der Umzugstermin muss genau geplant werden. Wann können Sie in die neue Immobilie einziehen? Müssen Sie Mietverträge kündigen? Bedenken Sie bei der Checkliste für den Immobilienkauf, dass vielleicht noch Handwerksarbeiten zu erledigen sind. Unter Umständen müssen in Ihrer bisherigen Wohnung oder altem Haus noch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Werden Sie von einer Umzugsfirma begleitet, müssen Sie genaue Terminvereinbarungen treffen. Berücksichtigen Sie auch Liefertermine neuer Möbel, wie beispielsweise einer Küche.
Und am Ende steht dann der Einzug und hoffentlich beginnt eine schöne Zeit im trauten Heim.
