Wie viel Beratung beim Hauskauf wirklich notwendig ist

Damit der Hauskauf kein Desaster wird sollten Sie seriösen Beratern vertrauen. Doch wer hilft bei Finanzierung, Vertragsverhandlung und Immobiliensuche?

Wer plant, eine Immobilie zu erwerben muss schon vor dem eigentlichen Hauskauf vielfältige Dinge beachten und in die Wege leiten. Der Hauskauf beginnt keinesfalls erst mit der Eintragung ins Grundbuch. Schon im Vorfeld muss die persönliche Situation betrachtet und genau analysiert werden, welcher Haustyp in Frage kommt. Zur Auswahl stehen Fertigbau, Massivbau oder eine gebrauchte Immobilie. Um diese Frage zu beantworten ist es wichtig die Vor- und Nachteile zu kennen. Hierbei kann ein Immobilienberater helfen, jedoch müssen Sie am Ende selbst entscheiden, ob Sie dazu bereit sind einen Neubau zu begleiten oder nicht doch eher in eine bereits fertig gestellte Immobilie einzuziehen. Das hängt von der Zeit ab, die Sie bereit sind zu investieren, denn ein Neubau verlangt Engagement und Auseinandersetzungen mit Handwerkern und Lieferanten.

Hauskauf benötigt Eigenkapital

Die Überlegungen beim Hauskauf beginnen mit der Analyse, wie hoch der Kaufpreis sein darf. Es macht wenig Sinn nach einem Traumhaus Ausschau zu halten, das für Sie unerschwinglich ist. Deshalb kalkulieren Sie genau, wie viel Eigenkapital Sie zur Verfügung haben und mit welcher monatlichen Belastung Sie planen. Ein Immobilienberater, beispielsweise in einer Bank, kann Sie hierbei bestens beraten. Er erstellt eine Finanzierungsberechnung und gibt an, wie teuer der Hauskauf inklusive aller Nebenkosten wie Grundbucheintrag und Notargebühren maximal sein darf.

Wenn Sie diese Summe kennen können Sie sich auf die Suche machen. Auch hierbei kann der Immobilienberater unterstützen. Die meisten Banken haben Immobilienangebote in ihrem Portfolio. Freie Immobilienberater ebenfalls. Übrigens: Der Beruf des Immobilienberaters ist zwar aus dem des Maklers entstanden, aber sein Serviceangebot ist umfangreicher. Er berät bei der Standortfrage und auch bei der Finanzierung, den Steuerfragen und rechtlichen Hintergründen. Einen verlässlichen Immobilienberater beim Hauskauf an seiner Seite zu wissen ist eine wirkliche Erleichterung.

Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie erwerben wollen kann es von Vorteil sein, wenn Sie sich von einem Architekten beraten lassen oder einen Gebäudegutachter hinzuziehen. Als Laie ist es oft schwierig den Zustand von Dach, Mauerwerk, Wasser- und Elektroleitungen zu überprüfen. So vermeiden Sie, dass baldige Reparaturkosten auf Sie zukommen. Übrigens kann ein Gutachter auch den Wert der Immobilien schätzen und so können Sie beim Hauskauf vergleichen, ob der Kaufpreis angemessen ist. Liegt er zu hoch, haben Sie mit Hilfe des Gutachtens eine gute Basis für die Preisverhandlung.

Hauskauf auch eine Standortfrage

Der Wert eines Hauses ist abhängig vom Standort. Da bei der Finanzierung der Immobilienwert eine entscheidende Rolle spielt, muss Ihnen bewusst sein, dass die Lage nicht unerheblich ist. Hierbei sollten Sie sich wiederum von einem Fachmann beraten lassen, der Einblick hat in Standortanalysen, die Bevölkerungsstruktur und den Wiederverkaufswert des Traumhauses.

Ein ganz entscheidender Punkt beim Hauskauf, der ohne fachliche Beratung nur schwer zu bewältigen ist: Die Finanzierung. Sie können sich hierzu natürlich an Ihre Bank wenden, die sicherlich eine seriöse Beratung durchführt und Sie über alle Details aufklärt.

Konditionen beim Hauskauf vergleichen

Der Vorteil eines Immobilienberaters ist der, dass er nicht direkt an eine Bank gebunden ist und somit das für Sie günstigste Finanzierungsmodell für den Hauskauf heraussuchen kann. Trotz niedriger Hypothekenzinsen gibt es bei den Banken noch immer Unterschiede, was die Konditionen anbetrifft. Und bei einer langfristig angelegten Finanzierung, wie es bei einer Hypothek meist der Fall ist, spielen selbst minimale Zinsunterschiede eine nicht zu unterschätzende Rolle. Es geht schliesslich um Ihr Geld und da sollten Sie das möglichst günstigste Angebot wählen.

Wenn die Finanzierung geregelt ist steht der Notartermin an. Als Käufer haben Sie je nach Kanton das Recht den Notar zu wählen. Ein Immobilienberater, aber natürlich auch ein Notar berät zu den juristischen Hintergründen, die bei der Gestaltung des Kaufvertrags zu berücksichtigen sind. Wenn Sie nicht gerade Jurist sind, sollten Sie diese Beratung unbedingt in Anspruch nehmen. Denn Vertragsfallen können den Hauskauf zu einem teuren Vergnügen werden lassen. Vor allem, wenn es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt.

Hauskauf ohne Beratung ein Risiko

Ein Hauskauf besteht aus vielen Etappen und Hürden. Wer nicht über das notwendige Wissen verfügt, ist gut beraten sich an Experten zu wenden. Denn schnell kann einem alles über den Kopf wachsen und im Extremfall schnellen Kosten und Probleme in die Höhe. Vor allem beim Erwerb einer gebrauchten Immobilie ist es ratsam sich beraten zu lassen. Denn die Prüfung des Hauszustands, die Vertragsgestaltung und notarielle Beurkundung sind von einem Laien nur schwer zu bewältigen.